Standing des logements marocains: Classification arrêtée
By SeleKtimmo, 18 septembre 2009, in News
L’étude relative à la classification des standings des logements au Maroc a été dévoilée, le ministère de l’habitat et de l’urbanisme vient de la transmettre aux promoteurs immobiliers fin août. Rappelons que les critères choisis l’ont été en concertation avec les promoteurs immobiliers.
Une phase de test doit maintenant en découler. En effet, selon les principaux acteurs, il est indispensable que les critères de classification soient expérimentés sur plusieurs projets et par différents promoteurs avant de rendre effective toute réglementation.
Ont été retenus quatre grands types de critères de classification des standings.
L’environnement urbain du logement qui regroupe des critères tels que : le type d’habitat dominant dans le quartier, la densité, l’infrastructure, la disponibilité des moyens de transport, les nuisances sonores, la présence ou pas des espaces publics.
La sécurité et le recours aux hommes de l’art (architectes, bureaux d’études) lors de la construction du bâtiment.
La qualité des matériaux et des équipements utilisés dans la conception : seront pris en compte les gros œuvres, la structure, les cloisons, l’étanchéité, les enduits, la régularité des cloisonnements, les appareillages électriques, le sanitaire, la robinetterie, la menuiserie et la peinture/revêtement des sols.
Et enfin, la garantie et les documents constituant le dossier du logement tels que les documents permettant de garantir le droit de propriété, la qualité de la construction et la sécurité d’utilisation du logement (certificat de propriété, du plan cadastral, le cahier des charges, le permis d’habiter et l’âge du logement).
Chaque logement aura ainsi une fiche de classification comportant trois parties : La première concernera l’identification du logement, celle du propriétaire du logement, ainsi que la partie qui a opéré la classification. La seconde partie, certainement la plus importante, se rapporte à la liste des critères d’évaluation et leur notation. La dernière partie concerne la décision de classification qui dépend de la note globale accordée.
Ainsi chaque logement se verra attribuer un standing : Trois standings ont été retenus.
Le logement de type C ou le logement ordinaire se définit notamment par la qualité basique des matériaux utilisés dans la construction et son équipement d’entrée de gamme.
Le logement de type B ou le logement de moyen standing se caractérise par le niveau moyen ou assez bon des matériaux utilisés dans la construction et des équipements.
Le logement de type A ou logement de haut standing se définit par la très bonne qualité des matériaux et des équipements haut de gamme.
Remarque:
Chaque standing se subdivise en trois sous-catégories : C1, C2 et C3; B1, B2, B3; A1, A2, A3.
Pour chaque catégorie, il faudra distinguer entre logement individuel (non situé dans un immeuble et qui est composé uniquement de parties privatives) et le logement situé dans un immeuble ou entrant dans le cadre d’une copropriété.
Avantages de la classification des standings : Les futurs acheteurs vont ainsi bénéficier d’une meilleure appréciation de la qualité des logements car plus objective, et cette classification va ainsi instaurer une meilleure transparence et une plus grande équité dans les transactions immobilières.