Copropriété : réponses d’Edmond Colapinto, syndic professionnel
By SeleKtimmo, 14 juillet 2010, in News
Nous vous proposons une interview Edmond Colapinto, directeur d’Immobilière Colapinto, syndic de copropriété installé, à Casablanca. Il nous présente de façon synthétique les grandes missions dévolues à un syndic de copropriété.
Selektimmo.com : Pouvez-vous nous parler du rôle de syndic de copropriété au Maroc?
Edmond Colapinto : Un syndic a outre les missions légales qui lui sont dévolues par la loi 18.00, des obligations de moyens. Les connaissances indispensables à l’exercice de la profession sont administratives, juridiques, comptables et techniques.
Les missions du syndic sont vastes, on peut énumérer les principales : ce dernier est garant du bon entretien journalier de l’immeuble et des biens d’équipements communs, de la préservation du patrimoine dans le temps, de la tenue d’une comptabilité, de veiller aux encaissements des cotisations, d’être en capacité de constituer un dossier de recours en décennale, de constituer un dossier de recouvrement de charges devant les tribunaux si nécessaires, de donner un avis technique sur le bon entretien des ascenseurs ou d’autres équipements , d’organiser les employés de la copropriété et de veiller à la bonne exécution des sociétés prestataires de services de la copropriété (ménage, gardiennage, entretien etc…), d’organiser les assemblées générales et de rendre compte de sa mission auprès des copropriétaires.
Selektimmo.com : Qui peut être syndic ? Quelle est la différence entre un syndic professionnel et un syndic non professionnel ?
Edmond Colapinto : La loi marocaine ne dit rien et donc tout le monde peut se déclarer syndic de copropriété. A l’heure actuelle assez fréquemment, pour des raisons d’économies, les copropriétaires désignent en qualité de syndic de leurs copropriétés les entreprises qui se chargent du ménage ou du gardiennage.
En souhaitant faire des économies à court terme, on hypothèque l’avenir.
Un adage dit « le pas cher, coûte cher » et cela se révèle exact.
L’enseignement qui confère les connaissances indispensables à l’exercice de la profession est de 5 ou 6 ans après le baccalauréat et l’expérience de cette seule activité de syndic pendant plusieurs années est un complément indispensable à l’exercice de ce métier.
La bonne volonté ne suffit pas ou ne suffit plus.
Selektimmo.com : Quels sont les honoraires d’un syndic ? Sont-ils réglementés ?
Edmond Colapinto : Les honoraires de syndic ne sont pas réglementés. Ils sont fonction de la complexité du dossier et du nombre de copropriétaires. Par mois ils peuvent s’évaluer à 50.00 à 120.00 dirhams par mois et par copropriétaire.
SeleKtimmo.com: Ou en est votre projet de créer une chambre professionnelle des syndics de copropriété ? Quelle sera son rôle ? A qui va-t-elle s’adresser ?
Edmond Colapinto : L’Association a différents buts parmi lesquels:
- de regrouper toutes les personnes physiques ou morales exerçant l’activité de syndics ou administrateurs de copropriétés.
- la mise en œuvre de toutes actions, mesures ou dispositions tendant à développer la dite profession, ainsi que la promotion de son image et de sa réputation au sein du public,
- l’étude de toutes les questions se rattachant à la réglementation et à l’exercice des professions et activités qu’elles représentent ou pouvant exercer une influence sur elles, notamment l’étude de toutes mesures et réformes législatives, réglementaires, économiques et sociales… .
- la formation, notamment
- la représentation de la profession au sein de tout organisme national ou international.
- d’étudier, concevoir, adapter et promouvoir tout système, toute technique propre à assurer un meilleur exercice de la profession et à donner, par des structures adaptées aux professionnels, de nouvelles possibilités de développement.
- d’entreprendre des partenariats avec des organismes nationaux et internationaux partageant les mêmes objectifs.
Présentation Immobilière Colapinto
IMMOBILIERE COLAPINTO est une société de droit marocain qui a comme activité principale l’administration de copropriétés. Après plus de trente années d’exercice de la profession en France, leaders dans leur bassin d’activités, les associés ont estimé en 2008 que le métier était peu représenté. Ils ont donc importé leurs savoir faire, leurs techniques et les ont adapté à la loi 18.00.
Aujourd’hui des copropriétaires, des promoteurs nationaux leur ont témoigné leur confiance en leur confiant des copropriétés à gérer. Casablanca, Rabat, Mohammedia, Skirat sont déjà des villes ou la société gère des ensembles immobiliers.
Coordonnées:
Adresse : 16 RUE ABOU RAGREG - MERS SULTAN - 20 120 CASABLANCA
Téléphone: 05 22 30 75 77
Email : immo.colapinto@free.fr
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